Gospodarstwo z domem , zabudowaniami , frontowa część 53ary MN-U

Na sprzedaż nieruchomość gruntowa zabudowana Polna, gm. Grybów | ok. 2,86 ha
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa zabudowana, położona w miejscowości 33-331 Polna, w gminie Grybów. Nieruchomość stanowi jeden zwarty kompleks gruntu o łącznej powierzchni ok. 2,86 ha, o regularnym, prostokątnym kształcie, co znacząco zwiększa jej funkcjonalność oraz potencjał inwestycyjny.
Najważniejszym atutem nieruchomości jest część objęta w MPZP oznaczeniem MNU o powierzchni ok. 0,53 ha. Jest to regularny, kształtny fragment gruntu tzw. ładny kwadrat bardzo dobrze nadający się pod zagospodarowanie mieszkaniowe lub mieszkaniowo-usługowe, zgodnie z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Najważniejsze parametry dla części MNU:
maksymalna powierzchnia zabudowy: do 50%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 30%,
intensywność zabudowy: od 0,01 do 0,8,
maksymalna wysokość zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i mieszkaniowo-usługowej: do 12 m,
maksymalna wysokość zabudowy usługowej: do 15 m,
maksymalna wysokość budynków gospodarczych, technicznych i garaży: do 9 m.

Pozostała część nieruchomości obejmuje tereny oznaczone w MPZP jako:
MNU ok. 0,53 ha,
ZN ok. 0,46 ha,
L ok. 0,44 ha,
RNL ok. 1,43 ha.
Taki układ sprawia, że nieruchomość łączy realny potencjał budowlano-inwestycyjny z dużym zapleczem terenowym o charakterze zielonym, rolnym i leśnym. Całość znajduje się w jednym kawałku, dzięki czemu teren jest czytelny, funkcjonalny i łatwy do zagospodarowania.
Na działce budowlanej znajduje się dom mieszkalny z lat 60. XX wieku o powierzchni ok. 90 m, z możliwością adaptacji poddasza na dodatkową przestrzeń mieszkalną oraz budynki gospodarcze o łącznej powierzchni ok. 220 m, w tym garaż ok 20m. Budynki wymagają remontu lub mogą zostać potraktowane jako zabudowa do rozbiórki, w zależności od planów przyszłego nabywcy. Daje to możliwość pełnego wykorzystania potencjału działki i zaprojektowania nowej zabudowy według własnych potrzeb.
Do domu doprowadzone są media: prąd, woda z własnej studni oraz kanalizacja. Nieruchomość jest podłączona do sieci gazowej. Istnieje również możliwość podłączenia telefonu stacjonarnego. Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do gminnej drogi lokalnej, co zapewnia wygodny dojazd i dobrą obsługę komunikacyjną terenu.
Oferta będzie szczególnie interesująca dla osób poszukujących dużej nieruchomości z potencjałem pod własną inwestycję, dom z dużym areałem, działalność usługową lub funkcję mieszkaniowo-usługową. To również propozycja dla inwestora, który chce wykorzystać regularną część budowlaną MNU i jednocześnie zachować duże zaplecze terenowe w jednym zwartym kompleksie.
Najważniejsze informacje
lokalizacja: 33-331 Polna, gmina Grybów,
łączna powierzchnia nieruchomości: ok. 2,86 ha,
nieruchomość w jednym zwartym kompleksie,
regularny, prostokątny kształt terenu,
część budowlana MNU: ok. 0,53 ha,
pozostałe tereny w MPZP: ZN, L, RNL,
dom z lat 60. o powierzchni ok. 90 m,
budynki gospodarcze o powierzchni ok. 220 m,
stan budynków: do generalnego remontu lub rozbiórki,
media doprowadzone do domu: prąd i woda miejska,
bezpośredni dostęp do gminnej drogi lokalnej,
potencjał pod funkcję mieszkaniową,
usługową lub mieszkaniowo-usługową w części MNU.
Nieruchomość w Polnej to oferta dla osób, które szukają nie tylko dużego areału, ale przede wszystkim gruntu z konkretnym potencjałem. Regularna część budowlana, istniejące uzbrojenie, bezpośredni dostęp do drogi oraz zwarty układ działek tworzą solidną bazę pod przyszłą inwestycję.

Opis oferty sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.